Maison à vendre, 8 pièces - Ceyrat 63122

A Ceyrat, rue de Font Sainte, dans un quartier prisé et résidentiel.
Maison d'architecte de 255 m2 environ, édifiée vers 1980-1982 à flanc de coteau, sur trois niveaux épousant la pente du terrain, avec terrain attenant paysager pour une surface globale de 952 m².
Les niveaux sont desservis par un vaste escalier hélicoïdal central.
Au niveau de l'entrée, de plain-pied, une entrée, deux chambres, grand bureau avec mezzanine, salle d'eau, WC.
Au niveau inférieur : vaste séjour avec cheminée ouvrant sur balcon, salle à manger avec coin repas, cuisine, dégagements, WC.
En sous-sol, ouvert sur jardin : grande chambre, salle de bain, rangements, dégagements, l'ensemble est ouvert sur le jardin et pourrait faire l'objet d'un aménagement en pièce de vie.
Une cave complète ce bien.
Grand garage double et possibilité de se garer dans la cour.
La maison est membre de l'ASL du domaine de Gravenoire qui permet de profiter, pour une somme faible (150 euros à l'année), d'une grande piscine parfaitement entretenue de  terrains de tennis et d'une salle commune (club house).
Energie : chauffage électrique,
Un système complémentaire, installé dans les année 80, permettait de distribuer chauffage et climatisation par un système de ventilation dans les pièce de vie.
L'acquéreur devra prévoir un budget rénovation global d'au moins 150 000 euros pour une rénovation globale de la maison.

DPE : E (271 kWh/m²/an) – GES : B (10 kg CO₂/m²/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 230 € et 8 490 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). DPE réalisé le 28/08/2026 (méthode 3CL-DPE 2021).
Bien classé E soumis à l'obligation d'audit énergétique réglementaire (article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation). L'audit énergétique sera remis à tout candidat acquéreur dès la première visite.

Prix : 470 000 € honoraires inclus, soit 451 923 € hors honoraires.
Honoraires : 4 % TTC à la charge de l'acquéreur (barème consultable sur www.multimmo.fr).
Visites possibles pendant et en dehors des horaires de bureau, y compris soirs et week end.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr