Appartement à vendre, 7 pièces - Clermont-Ferrand 63000

A Clermont Ferrand, rue Bonnabaud, hyper centre de Clermont Ferrand, à proximité de l'ensemble des services. Appartement au 9ème et dernier étage (ascenseur qui s'arrête au 8ème étage) d'une résidence avec gardien.
D'une surface de 137,79 m2 loi Carrez, il est composé d'une grande pièce de vie de 39 m2, de 4 chambres , bureau et de nombreux rangements, salle d'eau et salle de bain.
Un balcon filant permettant d'installer une petite table offre une vue dégagée sur la cathédrale les alentours.
Très bon état général et bâtiment économe (isolation des façades en 2014 qui assure une efficacité energétique). Les charges mensuelles de 340 euros comprennent chauffage, eau froide, eau chaude sanitaire, entretien des parties communes et salaires des 2 gardiens).
Un box en sous sol et une cave complète le bien (une place de parking supplémentaire est louée par le propriétaire pour 50 euros/mois).

Bien soumis au statut de la copropriété : 1 142 lots, dont 360 lots à usage d'habitation, de commerces et de bureaux. Montant moyen annuel de la quote‑part du budget prévisionnel des charges courantes du vendeur : 3 920 €.
Aucune procédure en cours
DPE : classe énergie D (218 kWh/m²/an) – classe climat D (48 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 400 € et 3 300 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). DPE établi le 29/07/2026.

Prix : 530 000€, honoraires de 3,92 % inclus à la charge de l'acquéreur, soit 510 000 € hors honoraires
Visite possible pendant et en dehors des horaires de bureau, y compris soirs et week end.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.